Характеристики
Категория:
Зарубежная недвижимость
Описание проекта
Расположение
Location
Полуостров Истрия
Peninsula Istria
Страна
State
Хорватия
Croatia
Город
City
Пула
Pula
Район
Area
Нова Веруда
Nova Veruda

Многоквартирный жилой  дом с подземными гаражами и наземными парковочными местами

  • Этажей - 7
  • Квартир - 41
  • Площадь квартир - от 44 м2 до 70 м2
Как добраться:
  • от аэропорта г.Пула- 20 мин.
  • от аэропорта г.Загреб -2 ч.30 мин.
  • от аэропорта г.Венеция - около 3 часов

Расположение / Location


Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии


Проект / Project


Коммуникации
Utilities
Городской газ, Городской водопровод, Городская канализация, Центральное отопление, Кондиционирование
City gas, City water supply system, City sewer system, Central heating, Air -conditioning
Прочее
Other
Вид на море, Парковка, Гараж, Лифт
Sea view, Parking, Garage, Lift

Фото дома в Хорватии / Photo


Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии
Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии


Характеристика квартиры

  • Вид на море
  • Чистовая отделка
  • Есть балкон / терраса
  • Кондиционирование
  • Отопление

Вид из окна / View from the window


Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии
Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии
Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии
Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии


Городская инфраструктура

  • рынок
  • рыбный рынок
  • магазины
  • мед. учреждения
  • спортивные площадки
  • возможность пользоваться инфраструктурой отеля Park Plaza Histria Pula 4* (платно) (10 мин. ходьбы от дома)

Окружение / Surroundings


Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии
Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии

Всего в часе езды можно добраться до г.Триест-город в итальянском регионе Фриули-Венеция-Джулия, административный центр одноименной провинции. В прошлом — вольный имперский город, столица Австрийского Приморья, обособленная свободная территория. Триест расположен на северо-западе Балканского полуострова, в глубине Триестского залива Адриатического моря, в 145 км к востоку от Венеции. 
  • национальная валюта - куны 
  • требуется шенгенская виза


Дом / House


Продажа квартир в Хорватии


Этажи / Floors


Подземные парковочные места и подвальные помещения

Продажа квартир в Хорватии

Нулевой этаж

Этажи 1-4

Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии

Этаж 5

Этаж 6

Продажа квартир в Хорватии Продажа квартир в Хорватии

Планировки квартир / Flats


Квартиры Типа А


Помещение Площадь,
кв.м
Коэффициент Продаваемая
площадь, кв.м
Коридор 12,54 1 12,54
Ванная комната 4,38 1 4,38
Кладовая 1,02 1 1,02
Кухня со столовой и гостиной 20,37 1 20,37
Терраса 5,96 0,5 2,98
Комната 9,6 1 9,6
Комната 11 1 11
ВСЕГО 64,87   61,89
Продажа квартир в Хорватии

Квартиры Типа B


Помещение Площадь,
кв.м
Коэффициент Продаваемая
площадь, кв.м
Коридор 3 1 3
Ванная комната 4,83 1 4,83
Кладовая 1,42 1 1,42
Кухня со столовой и гостиной 23,31 1 23,31
Лоджия 5,4 0,75 4,05
Комната 11,38 1 11,38
ВСЕГО 49,34   47,99
Продажа квартир в Хорватии

Квартиры Типа C


Помещение Площадь,
кв.м
Коэффициент Продаваемая
площадь, кв.м
Коридор 9,98 1 9,98
Ванная комната 4,66 1 4,66
Кладовая 1,08 1 1,08
Кухня со столовой и гостиной 26,24 1 26,24
Крытая терраса 5,74 0,5 2,87
Комната 9,37 1 9,37
Комната 9,72 1 9,72
ВСЕГО 66,79   63,92
Продажа квартир в Хорватии

Квартиры Типа D


Помещение Площадь,
кв.м
Коэффициент Продаваемая
площадь, кв.м
Коридор 1,92 1 1,92
Ванная комната 4,14 1 4,14
Кладовая 1,63 1 1,63
Кухня со столовой и гостиной 20,65 1 20,65
Лоджия 5,72 0,75 4,29
Коридор 1,98 1 9,37
Комната 9,8 1 9,8
ВСЕГО 45,84   44,41
Продажа квартир в Хорватии

Квартиры Типа E


Помещение Площадь,
кв.м
Коэффициент Продаваемая
площадь, кв.м
Коридор 8,07 1 8,07
Ванная комната 4,76 1 4,76
Кладовая 1,04 1 1,04
Кухня со столовой и гостиной 24,26 1 24,26
Крытая терраса 12,78 0,5 6,39
Комната 12,16 1 12,16
Комната 10,54 1 10,54
ВСЕГО 73,61   67,22
Продажа квартир в Хорватии

Квартиры Типа F


Помещение Площадь,
кв.м
Коэффициент Продаваемая
площадь, кв.м
Коридор 8,07 1 8,07
Ванная комната 4,76 1 4,76
Кладовая 1,04 1 1,04
Кухня со столовой и гостиной 24,26 1 24,26
Крытая терраса 12,78 0,5 6,39
Комната 12,16 1 12,16
Комната 10,54 1 10,54
ВСЕГО 73,61   67,22
Продажа квартир в Хорватии

Особенности приобретения недвижимости для граждан и юридических лиц РФ 


Первый способ


Процедура получения решения об одобрении договора купли-продажи недвижимого имущества от Министерства юстиции. 
Покупатель – физическое или юридическое лицо РФ 

Основные этапы: 
  1. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества. 
  2. Заверение договора купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса. 
  3. Обращение в Министерство юстиции для получения решения об одобрении договора купли-продажи недвижимого имущества. 
  4. Подача договора купли-продажи недвижимого имущества и решения Министерства юстиции в Муниципальный суд г. Пула для регистрации прав собственности.
Письменное обращение для получения решения об одобрении сделки должно быть непосредственно подано в Министерство юстиции либо направлено по почте по следующему адресу: The Ministry of Justice, Directorate for Civil, Commercial and Administrative Law, Vukovarska street n. 49, Zagreb. 

Для получения решения Министерства юстиции необходимо предоставить следующие документы: 
  1. Договор купли-продажи недвижимого имущества – оригинал или нотариально заверенная копия; 
  2. Документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество – оригинал или заверенная копия, срок которой не превышает шесть месяцев; 
  3. Выписка от уполномоченного органа, ответственного за городское и региональное планирование в отношении места, где находится недвижимость либо с указанием юридического статуса данного вида недвижимости (в случае, если недвижимость находится внутри границ зоны строительства, если данная зона учтена в городском плане); 
  4. Документ, подтверждающий гражданство приобретателя (заверенная нотариусом копия паспорта покупателя - в 2х экземплярах) или документ, подтверждающий правовой статус юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ); 
  5. Нотариальная доверенность на представителя – оригинал или заверенную копию; 
Расходы на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества и на получение решения Министерства юстиции об одобрении договора купли-продажи:
  • Пошлина за письменное обращение для получения решения от Министерства юстиции - 50,00 кун; 
  • Пошлина за получение решения об одобрении договора купли-продажи недвижимого имущества - 100,00 кун, (в случае необходимости приложения каких-либо дополнений к заявке, если отсутствуют определенные документы - 20,00 кун). 
  • Услуги нотариуса – 300,00 евро. 
  • Услуги риелторского агентства для получения решения Министерства юстиции – 750,00 евро. 
Срок, для получения решения об одобрении договора купли-продажи недвижимого имущества составляет от 30 дней до года. Хорватским законодательством не предусмотрена обязанность для заключения договора страхования недвижимости.


Второй способ

Другой способ, с помощью которого вышеуказанную процедуру получения одобрения договора купли-продажи недвижимого имущества от Министерства юстиции можно избежать, заключается в том, что граждане и юридические лица РФ создают юридическое лицо в Хорватии или в другой стране ЕС, которое будет от своего имени приобретать соответствующую недвижимость.

Покупатель – юридическое лицо, зарегистрированное в Республике Хорватия
Учредителями юридических лиц в Хорватии могут выступать физические или юридические лица. Процедуру регистрации проводит нотариус.
Условия покупки недвижимости в этом случае такие же, как и у остальных юридических лиц Республики Хорватии: регистрация недвижимости проводится в суде без чьего-либо согласия, только на основании решения о регистрации фирмы и договора купли-продажи недвижимости. Регистрация прав собственности производится в течение двух дней с момента подачи заявления.

Если недвижимость в Хорватии покупает юридическое лицо, которое зарегистрировано в каком-либо государстве ЕС, оно имеет право потребовать возврат НДС, уплаченного в Хорватии при условии, что недвижимость зарегистрирована в налоговом управлении для использования в коммерческих целях.

Для регистрации юридического лица необходимо:
  1. Учредителям – физическим лицам: предоставить заграничный паспорт РФ (или какого-либо другого государства).
  2. Учредителям – юридическим лицам: предоставить документ, подтверждающий регистрацию юридического лица в Российской Федерации (или каком-либо другом государстве). Срок действия документа – один месяц с момента получения
  3. Оплатить уставный капитал в размере 20 000,00 кун (около 2 600,00 евро).
  4. Оплатить услуги нотариуса и необходимые пошлины – до 1.000,00 евро.
Расходы юридического лица после регистрации:
  • Расходы на бухгалтерское сопровождение (если фирма не работает) ~ 50,00 евро в месяц, либо единовременно 1.000,00 кун за один год (около 150,00 евро).
  • Налог на юридическое лицо (платится один раз в год) – 1.200,00 кун (около 160,00 евро).
  • Если юридическое лицо работает, тогда на предоставляемые товары и услуги – НДС 25%, а так же налог на прибыль 20%.

Решение о регистрации юридическое лицо получает в течение 7 дней со дня подачи заявления. После регистрации уставный капитал можно тратить на нужды юридического лица. Если одно юридическое лицо приобретает недвижимость у другого юридического лица, то в цену недвижимости включается НДС 25%. Эту сумму государство обязано вернуть юридическому лицу - покупателю, в случае если юридическое лицо - покупатель является плательщиком НДС и зарегистрировало приобретаемую недвижимость в налоговой инспекции для использования в коммерческих целях.

Во всех случаях покупки недвижимого имущества у юридического лица покупатель с 1 января 2015 года не платит налог на оборот недвижимости.


Текущие расходы на недвижимое имущество:

  • Электричество, вода и газ оплачиваются ежемесячно в соответствии с показаниями приборов учёта; 
  • Вывоз мусора и коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно в зависимости от площади недвижимости (примерно от 100,00 до 200,00 кун); 
  • Вознаграждение управляющей компании за управление жилым домом и расходы на содержание общих помещений в здании, уборка лестниц (около 2,00 кун/кв.м объекта недвижимости); 

Проживание в Республике Хорватия:

Гражданин Российской Федерации, имеющий в собственности недвижимость в Республике Хорватия, имеет право в Хорватском консульстве в Москве подать заявление на временное проживание в Хорватии сроком на один год. После этого полиция по месту нахождения объекта недвижимости выдаёт разрешение на временное проживание. По истечении одного года гражданин Российской Федерации должен прервать проживание в Республике Хорватии на три месяца, а потом опять обратиться с заявлением на временное проживание так же, как и в первый раз. 
Заказать проект
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы.